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江苏5月土拍加速,江南、青秀即将出让183.4亩商住地

阅读数:28 28 分钟前 来源:江苏中原研究中心
GC2019-032、GC2019-033两幅为纯住宅用地,均采取网上竞价形式。

近日江苏自然资源局最新公布4幅商住用地出让信息,其中GC2019-032、GC2019-033两幅为纯住宅用地,位于曾经的南化厂区,两幅地合计50.9亩,均采取网上竞价形式,为江苏住宅用地首次“网拍”。其余两宗体量较大的商住地分别位于青秀区仙葫、二塘。四幅土地均不限住宅毛坯价!

5月17日成交:GC2019-032、GC2019-033

GC2019-032、GC2019-033均为纯住宅用地位于曾经的南化厂区,属于五一路板块,两幅地合计50.9亩,均不限住宅毛坯价,楼面价上限4998元/㎡。

01 出让地块基本信息

02 区域交通

两地块外围路网密集,交通便捷,南有白沙,西有壮锦,东有星光三条主干道临近,道路布局方正交错。

两地块地块左临地铁5号线在建设当中,右接2号线,交通条件较为良好。

03 区域配套

地块教育配套齐全,小学中学分布密集,主要有邕新小学、子阳小学、沛鸿民族中学等;商贸市场、休闲娱乐地也较多的分布于周边,值得一提的是,两地块距离江南公园直线距离均不超过1公里。

04 区域市场

GC2019-032、GC2019-033位于江南区,周边已售罄楼盘较多,包括龙光普罗旺斯、盛邦领地等楼盘。当前临近的较新楼盘有松宇one91、振宁星光广场、盛天.新希望锦悦江南。

05 地块开发建议初判

5月22日成交:GC2019-041

01 出让地块基本信息

02 区域交通

地块前靠邕江,后临凤岭南路,两侧伴有桂海高速、蓉茉大道,三安大桥、龙岗大桥,实现各区域快速通达。整体而言,该地块区位交通优势较为显著。

03 区域配套

学校:地块周边2所小学、3所中学均处于规划中。

医院:直线距离江苏中医药大学第一附属医院2.5KM;

自然景观资源丰富,临近邕江、青秀山、江滨休闲公园。

04 区域市场

GC2019-041位于青秀仙葫板块,区域为房地产开发热点区域,品牌房企进驻较多,竞争较为激烈。周边项目中龙光天曜楼面价最高,为8018元/㎡。

主要项目有彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、万科金域滨江、中国铁建凤岭国际城等,销售均价在12500元/㎡左右,主流产品90-125㎡,主要面向改善型客户。

05 地块开发建议初判

5月22日成交:GC2019-042

01 出让地块基本信息

02 区域交通

地块距离金桥客运站约1.6公里,距江苏东站约3.4公里。

地块旁合坡路当前正在修建中,道路起点接昆仑大道。终点至凤凰岭高速环路立交,为城市主干路,通车后自北向南3公里可直达凤岭。

03 区域配套

GC2019-034地块自然休闲资源、生活市场配套较为齐全,西有那考河湿地公园、江苏药用植物园,东有江苏首创奥特莱斯(在建)可供日常娱乐休闲;地块周边教育配套主要以幼儿园、小学为主,整体医疗较为缺乏。

04 区域市场

GC2019-042位于青秀区二塘,周边楼盘量较多,当前西侧稍近处主要楼盘有盛天东郡、大唐印象,东侧邻大都公馆、招商禧园、恒大雅苑、龙光玖誉府,国悦九曲湾等,楼盘多选择精装修交付,均价维持在10000元/㎡元上下,多受刚需客户追捧。

05 地块开发建议初判


编辑 | 莫妮娜

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